近日，58同城、安居客發(fā)布《4月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》，從租賃政策動(dòng)態(tài)、全國(guó)40城租賃供需表現(xiàn)及價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)等角度，全面解讀了近期國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)情況。報(bào)告指出，4月全國(guó)租賃市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)，多數(shù)城市仍延續(xù)復(fù)蘇狀態(tài)，有22個(gè)城市租賃價(jià)格環(huán)比指數(shù)溫和上漲，其中“五一”假期全國(guó)40城租賃掛牌價(jià)格較去年同期小幅上漲;戶型方面，三室以內(nèi)戶型供應(yīng)環(huán)比漲幅超過7%，兩室和三室的需求占比均小幅上升0.3%。

　　中等價(jià)位租賃供需回暖 各城市呈現(xiàn)節(jié)奏性差異

4月，全國(guó)租賃市場(chǎng)供需關(guān)系維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì);受不同城市間經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇節(jié)奏及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的差異影響，城市間租賃市場(chǎng)的供需變化也呈現(xiàn)節(jié)奏性差異。根據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)方面，全國(guó)40城中15個(gè)城市新增供應(yīng)量維持上升;其中，三亞在上月租賃供應(yīng)放量的基礎(chǔ)上，本月掛牌環(huán)比上漲9.5%。

　　從具體城市表現(xiàn)來看，上海、重慶、成都、寧波、天津、南京、昆明及長(zhǎng)沙等城市新增掛牌供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)仍保持供應(yīng)小幅上升的趨勢(shì)。隨著這些城市的工業(yè)、制造業(yè)及服務(wù)業(yè)逐步復(fù)蘇，租賃市場(chǎng)的活躍度有望進(jìn)一步提升。

　　需求方面，58同城、安居客《4月全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，由于今年一季度租賃市場(chǎng)迎來“小陽春”，多數(shù)由求職及換工作帶動(dòng)的需求已集中在春節(jié)后釋放，導(dǎo)致4月租賃需求熱度回撤，預(yù)計(jì)5 月作為春季租賃旺季與暑期求職租賃季的過渡期，市場(chǎng)需求將進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的過渡區(qū)間。

具體城市來看，福州、?？?、長(zhǎng)春、沈陽、哈爾濱等城市表現(xiàn)更加平穩(wěn)。不同地區(qū)中，華北、東北和中西部租賃需求占比均小幅上升0.2%，分別達(dá)到24.8%、24.6%，華東地區(qū)本月占比小幅下降0.2%至29.6%，仍為四個(gè)區(qū)域中最高。對(duì)比租賃掛牌供應(yīng)來看，市場(chǎng)需求分布相對(duì)更均衡。

按照價(jià)位來看，根據(jù)4月全國(guó)40城租賃價(jià)格供需分布，市場(chǎng)整體的價(jià)格供需格局波動(dòng)較小。其中，501~2500 元/月/套的供應(yīng)占比達(dá)到 58.2%，占比上升 0.4%，可見市場(chǎng)中等價(jià)位的供需有小幅回暖趨勢(shì)，中低價(jià)位供需仍占主導(dǎo)。反觀需求方面，1001~3500元/月/套中等價(jià)位的需求占比小幅上升0.5%。同時(shí)，對(duì)應(yīng)價(jià)格段的供應(yīng)占比小幅上升0.6%;4000元/月/套以上房源供應(yīng)占比小幅下降0.4%，而對(duì)應(yīng)的價(jià)格需求基本與上月持平。

　　此外，58同城、安居客還針對(duì)今年“五一”假期各城市租賃價(jià)格表現(xiàn)進(jìn)行了調(diào)研，數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，全國(guó)40城租賃掛牌價(jià)格較去年同期小幅上漲3.1%。一二線城市整體掛牌價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好，其中，二線城市成都、南京、寧波、青島、武漢、無錫及長(zhǎng)沙等租賃掛牌價(jià)格同比上漲較強(qiáng)。