本報訊(記者 王小兵 通訊員 樂輝 查倩倩)樓上住戶擅自將陽臺改成衛(wèi)生間, 馬桶抽水聲嚴重影響樓下住戶生活。近日，太倉法院就審結(jié)了這起因裝修而引發(fā)的糾紛，認為樓上住戶擅自將陽臺改成衛(wèi)生間的行為有損樓下住戶的合法權(quán)利，判決樓上住戶應拆除衛(wèi)生間內(nèi)的馬桶、淋浴房等設(shè)施，將其房屋內(nèi)改建的衛(wèi)生間恢復為原設(shè)計的陽臺功能。

　　李某和王某是樓上樓下的鄰居。2023年2月，李某在物業(yè)處辦理單元施工證對其房屋進行裝修，施工證注意事項載明“不得將污水管接入雨水管，不能改變房間使用性質(zhì)及用途”。但李某在裝修過程中，將房屋西南側(cè)規(guī)劃為陽臺的區(qū)域改造成衛(wèi)生間并安裝淋浴房、馬桶等設(shè)施。樓下鄰居王某認為李某將陽臺改造成衛(wèi)生間后，馬桶抽水聲會嚴重影響王某睡眠質(zhì)量并導致其至今不敢居住。為維護自身權(quán)益，王某將李某起訴到法院。

　　庭審中李某辯稱，陽臺在設(shè)計時有防水功能，施工時涂有防水涂料，其將陽臺改為衛(wèi)生間時也做了防水，還進行了72小時的閉水試驗。陽臺改衛(wèi)生間鋪設(shè)污水管時，沒有觸碰到樓板鋼筋，只是去除了表層粉刷的混凝土，污水管埋在樓板鋼筋上面。

　　太倉法院經(jīng)審理后認為，業(yè)主裝修房屋雖屬行使自己的權(quán)利，但是不能逾越正當合理的限度，并且應當積極預防和避免對相鄰方造成不利影響。關(guān)于將陽臺改造成衛(wèi)生間的行為，首先，李某擅自改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途，容易影響建筑安全。其次，因陽臺與衛(wèi)生間的功能不同，兩者結(jié)構(gòu)也有區(qū)別，將陽臺改造成衛(wèi)生間時，在原有陽臺樓面鋪設(shè)有排污、排水管道，導致陽臺原有樓面結(jié)構(gòu)被破壞，并且將改造后的管道接入原有雨水及排污管道，有可能導致排污、排水系統(tǒng)不順暢，容易造成房屋漏水等安全隱患。再者，根據(jù)現(xiàn)場勘查及王某陳述，樓上改造的衛(wèi)生間將淋浴房、洗臉盆的排水管道接入了陽臺原有的雨水管道，淋浴房用水時，樓下有明顯的噪聲，基于衛(wèi)生間的特殊用途，將陽臺改造成衛(wèi)生間，即使進行了防水施工，但日常使用所產(chǎn)生的用水噪聲、環(huán)境衛(wèi)生等，容易使樓下業(yè)主產(chǎn)生不舒適感，給對方心理和居住生活造成不良影響，也有違傳統(tǒng)的居民生活習慣。綜上，李某將其房屋西南側(cè)的陽臺改造成衛(wèi)生間的行為有損相鄰權(quán)利人王某的合法權(quán)益，法院判決李某應拆除衛(wèi)生間內(nèi)的馬桶、淋浴房等設(shè)施，將其房屋內(nèi)改建的衛(wèi)生間恢復為原設(shè)計的陽臺功能。

　　太倉法院辦案法官表示，《民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰各方之間形成了相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利與義務關(guān)系。實踐中，雖然業(yè)主有權(quán)對自己的房屋進行改造和裝修，但不得妨礙其他鄰居的合法權(quán)益及超越鄰居的“容忍限度”，而應遵守相關(guān)法律法規(guī)。另在處理相鄰關(guān)系時，相鄰各方應本著有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，互商互諒，友好相處，防止發(fā)生不必要的糾紛，影響鄰里關(guān)系。