本報訊(記者 王小兵 通訊員 李成 閆高陽)為提高消費者的購房欲望，開發(fā)商會往往會將期房的未來面貌以樣板間的形式予以呈現(xiàn)。直接購買開發(fā)商的精裝樣板房，就可以拎包入住，省事又省心，成了一些消費者的購房首選，但也產生了一些糾紛，近日，蘇州市姑蘇區(qū)人民法院就審理了一起因購買樣板房而引發(fā)糾紛的案例。

　　小張購買了開發(fā)商用于展示的精裝修樣板房，并簽訂了商品房買賣合同、樣板房購房補充協(xié)議、二手物品買賣協(xié)議(即樣板房中陳列布置的家具物品)等，并向開發(fā)商支付了購房款及二手物品款。

　　根據合同約定，開發(fā)商應于2019年12月20日前交付樣板房。然而，小張在收房查驗過程中，發(fā)現(xiàn)樣板房陳列的家具不是合同約定的實木材質，室內家具存在嚴重泡水損壞的情況，房屋的裝修也因泡水受損，于是拒絕收房。開發(fā)商卻表示，案涉房屋已通過竣工驗收備案，也已經按照《商品房買賣合同》及《樣板房購房補充協(xié)議》的約定向小張交付。

　　小張與開發(fā)商協(xié)商無果后，無奈之下便起訴到法院，要求開發(fā)商支付逾期交房的違約金及因房屋維修導致不能入住產生的租金損失。

　　姑蘇法院經審理認為，從小張購買樣板房的目的以及雙方合同約定的內容來看，購買樣板房以及房屋內的全部陳設就是考慮房屋的整體裝修裝飾效果，而其在收房時發(fā)現(xiàn)案涉房屋因泡水導致墻壁、地板、房屋內物品存在大量問題，影響其正常居住使用，在未提供妥善解決方案的情況下，小張拒收案涉房屋并無不當，開發(fā)商應當承擔逾期交房的違約責任。

　　法院在綜合考量雙方合同履行程度、開發(fā)商的違約程度及小張實際損失等因素后，判決開發(fā)商向小張支付逾期交房的違約金及租房損失。開發(fā)商不服提起上訴，二審維持了原判。

　　姑蘇法院辦案法官表示，司法實踐中發(fā)現(xiàn)，消費者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，往往存在以下格式條款：除該房屋出現(xiàn)地基基礎和主體結構不合格且無法修復的質量問題外，該商品房出現(xiàn)質量問題或裝修、裝飾、設備標準問題，出賣人承擔保修責任，買受人不能拒絕接收房屋。本案中，小張購買的商品房為樣板間、屋內全部裝飾裝修及家具物品，房屋質量除了包括整體結構，還應包括裝飾裝修和屋內陳設，現(xiàn)房屋交付前因泡水而產生嚴重質量問題、物品材質與約定不符，均已經嚴重影響到房屋的居住使用功能，不僅僅是房屋輕微質量或裝修、裝飾、設備標準問題。因此，消費者不受上述合同條款的約束，有權拒絕收房，開發(fā)商應當承擔逾期交房的違約責任。