本報(bào)訊(記者 王小兵 通訊員 王璇 邱銳)租客自己不遵守合同的契約精神，私自解約，還把房屋租賃運(yùn)營(yíng)公司告上法庭，近日，姑蘇區(qū)人民法院審理了這起租客“任性”解約引發(fā)糾紛的案件，依法駁回了租客的全部訴訟請(qǐng)求，維護(hù)了守約方的合法權(quán)益。

　　2023年9月，房東陳女士與租客小張、某房屋租賃運(yùn)營(yíng)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“A公司”)簽訂租房合同，約定將某房屋其中一間臥室出租給小張居住，租期一年至2024年9月到期，租金為1000元/月，押金為1000元。

　　合同對(duì)于各方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定，明確如合同提前解除，A公司應(yīng)代表房東退還已收但尚未發(fā)生的租金、押金。對(duì)于預(yù)付費(fèi)的生活費(fèi)用，租客應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況自行合理購(gòu)買(mǎi)，并及時(shí)與房屋其他實(shí)際使用人結(jié)清，否則造成的損失和后果由租客自行承擔(dān)。因房東或A公司原因影響租客居住安全的，租客有權(quán)單方解除合同。任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月租金的違約金。當(dāng)日，小張還與A公司簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，其中寫(xiě)明燃?xì)赓M(fèi)屬于預(yù)付費(fèi)。

　　入住后，小張多次表示燃?xì)饫m(xù)費(fèi)存在問(wèn)題，預(yù)繳的燃?xì)赓M(fèi)用盡后不及時(shí)繳費(fèi)就沒(méi)熱水，妨礙了其正常生活，A公司為小張?zhí)峁┓?wù)的管家表示燃?xì)赓M(fèi)是預(yù)付費(fèi)，根據(jù)協(xié)議約定需租客自行充值，并在微信群中告知了燃?xì)赓M(fèi)繳費(fèi)方式、地點(diǎn)。今年2月，小張?jiān)俅我蛉細(xì)赓M(fèi)繳納問(wèn)題與管家發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，并于次日提出搬離案涉房屋。三日后，A公司為小張辦理了退租手續(xù)，扣除提前退租違約金及應(yīng)繳水、電費(fèi)后，將剩余費(fèi)用退還給小張。

　　小張認(rèn)為A公司在簽約時(shí)沒(méi)有告知燃?xì)忸A(yù)付費(fèi)的流程和相關(guān)后果，導(dǎo)致自己租到不合適的房源，以及之后也未能有效解決燃?xì)饫m(xù)費(fèi)問(wèn)題，影響自己的居住安全，便起訴至姑蘇法院，要求該公司返還其租金、服務(wù)費(fèi)，并支付其違約金。

　　姑蘇法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告小張與被告A公司簽訂的合同以及補(bǔ)充協(xié)議中，已經(jīng)明確約定燃?xì)赓M(fèi)作為預(yù)付費(fèi)的生活費(fèi)用，由租客根據(jù)實(shí)際使用情況自行合理購(gòu)買(mǎi)，并及時(shí)與房屋其他實(shí)際使用人結(jié)清。

　　小張?jiān)谌胱『蟛痪茫珹公司即已在微信群中告知燃?xì)赓M(fèi)系自行充值并由合租戶(hù)進(jìn)行分?jǐn)偟哪Ｊ?。入住期間，小張也未自行進(jìn)行過(guò)燃?xì)赓M(fèi)的充值或者圈存，均由合租室友負(fù)責(zé)，其間A公司也代為進(jìn)行過(guò)圈存。因此，小張以A公司提供的案涉房屋不合適或影響居住安全為由主張解除合同，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

　　同時(shí)，小張?zhí)崆敖獬贤犭x案涉房屋，構(gòu)成違約，A公司有權(quán)根據(jù)合同約定向小張收取一個(gè)月租金的違約金，并與押金進(jìn)行沖抵。因此，對(duì)于小張主張A公司返還租金并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。因小張入住期間A公司已提供了配套服務(wù)，對(duì)于其主張退還服務(wù)費(fèi)的訴請(qǐng)，法院也不予支持。最終，法院依法駁回了小張的全部訴訟請(qǐng)求，判決已生效。

　　姑蘇法院審理法官表示，為了方便省心，具有統(tǒng)一管理品牌的房屋租賃運(yùn)營(yíng)公司成了不少有租房需求人士的首選，此時(shí)，房屋租賃合同通常由房東、租客及公司三方共同簽訂，承租人與出租人、租賃運(yùn)營(yíng)方的合法權(quán)益應(yīng)受同等保護(hù)。本案判決通過(guò)對(duì)“任性”解約的承租人提出的相關(guān)主張依法不予支持，維護(hù)了守約方的合法權(quán)益。