本報訊(記者王小兵實習(xí)生鞠楠通訊員樂輝)在商品房預(yù)售中，購房者往往只能通過開發(fā)商的宣傳資料、樣板房等渠道了解房屋信息，而這些信息的真實性與完整性直接關(guān)系到購房決策。然而，當(dāng)開發(fā)商的宣傳與實際交付的房屋存在差異時，極易引發(fā)糾紛。近日，太倉市人民法院審結(jié)了一起因樣板房與交付房不符而引發(fā)的商品房預(yù)售合同糾紛案件。

　　2022年6月，王某到某開發(fā)商售樓處看房，開發(fā)商對外展示的下疊戶型樣板房中，地下室的采光井在一面墻體上存在上下兩扇玻璃。王某看了樣板房、開發(fā)商的宣傳資料后，因地下室采光、通風(fēng)良好，對該下疊戶型比較滿意，于是和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。但在王某收房時，發(fā)現(xiàn)采光井僅有上面一扇玻璃，原樣板房下方玻璃處在實際交付的房屋中為墻體，影響了地下室的采光及通風(fēng)，而開發(fā)商并未對樣板房采光井和實際交付的采光井存在的差異進行明確告知。王某認(rèn)為開發(fā)商違約，便起訴到太倉市人民法院，要求開發(fā)商賠償損失。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，采光井的樣式及大小直接影響地下空間的通風(fēng)及采光效果，而地下空間的通風(fēng)、采光的情況往往影響購房者的購房意愿及戶型的選擇，同時也會影響購房者是否接受開發(fā)商預(yù)售房屋的價格。在開發(fā)商未提供充足證據(jù)證明其在預(yù)售時就實際交付的采光井與樣板房的采光井存在明顯差異進行明確的說明及告知的情況下，交付房屋的采光井應(yīng)當(dāng)與樣板房相同符合一般人的正常判斷，樣板房采光井的樣式應(yīng)視為合同的內(nèi)容。開發(fā)商實際交付的房屋采光井與樣板房不一致，構(gòu)成違約。法院結(jié)合案涉合同的履行情況，地下空間的功能定位，面積，采光井的大小，通風(fēng)、采光的影響程度及對房屋整體使用的影響程度，房屋的價值等因素，酌情認(rèn)定開發(fā)商賠償購房者違約損失5萬元。

　　太倉市人民法院辦案法官表示，開發(fā)商對外發(fā)布銷售廣告、宣傳資料以及對外展示樣板房時需謹(jǐn)慎，應(yīng)當(dāng)向購房者提供充分、準(zhǔn)確、完整的信息，不能簡單以格式條款的方式規(guī)避己方的告知義務(wù)。購房人在購房時，既要充分了解房屋的各項信息，也要具有證據(jù)意識，保留好開發(fā)商的宣傳資料、樣板房照片、沙盤照片等證據(jù)，以便產(chǎn)生糾紛時合理維權(quán)。